Teisinė informacija

Projektavimo sąlygų sąvado gavimas

Privalomi pateikti dokumentai

Norėdamas gauti statinio projektavimo sąlygų sąvadą, statytojas privalo pateikti savivaldybės administracijai:

  1. Pašymą išduoti projektavimo sąlygų sąvadą ir duomenis apie projektuojamą statinį pagal nustatytą formą, kurią tvirtina savivaldybės administracija. Dažniausiai šių prašymų formas galima rasti oficialiose savivaldybių interneto svetainėse.
  2. Žemės sklypo nuosavybės teisę ar kitą valdymo ir naudojimo teisę patvirtinančius dokumentus( pvz. Pažymėjimą apie žemės sklypo ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre, jeigu žemės sklypas priklauso statytojui nuosavybės teise; oficialų išrašą iš Nekilnojamo turto registro, patvirtinantį, kad su statytoju yra sudaryta ir registre įregistruota valstybinės žemės sklypo nuomos sutartis, bei pačią nuomos sutartį, jeigu statytojas valstybinės žemės sklypu naudojasi nuomos teisėmis ir pan. ), taip pat žemės sklypo bendraturčių sutikimą, jei žemės sklypas priklauso jiems bendrosios nuosavybės teise;
  3. Statinio bendraturčių sutikimą, kai ketinama rekonstruoti arba kapitališkai remontuoti keliams asmenims bendrosios nuosavybes teise priklausantį statinį, taip pat daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą( jeigu butų ir kitų patalpų savininkų ir bendrijos įstatuose ar jungtnės veiklos sutartyje nenustatyta kitaip), kai rekonstruojami ar kapitališkai remontuojami daugiabučio namo bendro naudojimo objektai.


Sąvado rengimas, derinimas, tvirtinimas, išdavimas

Projektavimo sąlygų sąvadas turi būti parengtas, suderintas, patvirtintas ir išduotas statytojui ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo jo prašymo gavimo arba per 15 darbo dienų jam turi būti pranešti motyvai, dėl kurių projektavimo sąlygų sąvadas neišduodamas. Deja, praktikoje šių terminų dar ne visuomet yra laikomasi. Atkreiptinas dėmesys į tai, kad pagal Lietuvos Respublikos administracinių bylų įstatymą skundas dėl to, kad Savivaldybės administracija vilkina projektavimo sąlygų sąvado išdavimą, turi būti paduotas teismui per 2 mėnesius nuo tos dienos, kai baigiasi terminas, per kurį toks sąvadas turėjo būti išduotas. Taigi, jeigu nuo tada, kai buvo pateiktas prašymas išduoti projektavimo sąlygų sąvadą, praeina daugiau kaip 2 mėnesiai, o sąvadas vis dar nėra išduotas, statytojas turėtu gerai apgalvoti, kokių veiksmų imtis- kreiptis į teismą ar laukti toliau. Jeigu statytojas nusprendžia laukti, jis turėtų turėti omenyje, kad taip faktiškai atsisako galimybės apginti savo teises teisme, kadangi vėliau teismui paduotas skundas bus atmestas dėl to, kad buvo praleistas jo padavimo terminas.

Atvejai, kai statinio projektas neprivalomas

Vienokios ar kitokios apimties statinio projektas yra privalomas visuomet, kai yra atliekami statybos darbai, išskyrus:

  1. I grupės nesudėtingo statinio statybos darbus ne kultūros paveldo objekto teritorijoje ir ne saugomojoje teritorijoje. Nesudėtingas statinys- paprastų konstrukcijų pastatas, kurio visų aukštų, rūsio(pusrūsio), antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų, apskaičiuotų tarp išorinių sienų išorinių paviršių, suma yra ne didesnė kaip 80 kv. m., taip pat paprastų konstrukcijų inžinerinys statinys. Nesudėtingų statinių, priskiriamų I grupei, sąrašas yra pateiktas statybos techninio reglamento STR 1.01.07:2002 ,,Nesudėtingi (tarp jų laikini) statiniai“ 1 priede ;
  2. Statinio paprastąjį remontą, išskyrus: (i) statinio, esančio saugomojoje teritorijoje, paprastąjį remontą, kurio metu yra keičiama statinio išorės išvaizda; (ii) statinio, kuris yra nekilnojamojo kultūros paveldo vertybė, einamąjį remontą, kurio metu atliekami tvarkomieji paveldosaugos darbai; (iii) statinio, esančio nekilnojamosios kultūros vertybės teritorijoje, paprastąjį remontą, kurio metu yra keičiamas statinio fasadas. Statinio paprastasis remontas apibrėžiamas kaip remontas, kai atliekami statinio išorės ir vidaus konstrukcijų bei kitų statinio elementų remonto darbai- šalinami šių elementų defektai nekeičiant ir nestiprinant statinio laikančiųjų konstrukcijų, bet keičiant ar stiprinant kitas statinio konstrukcijas bei statinio elementus; keičiamos pertvarų vietos; nežymiai keičiamas statinio fasadas (atnaujinama fasado apdaila, įstiklinamos gyvenamojo namo atskirų butų lodžijos, balkonai, pakeičiami butų ar kitų patalpų langai, durys, vėdinimo angos bet kiekvienas iš jų matmenų nekeičiamas daugiau kai 10 %), keičiamos atskirosios statinio inžinerinės sistemos( jų tipas, laidumas) ar šalinami jų defektai- pakeičiami atskiri, susidėvėję šių sistemų elementai, tačiau neleičiamas jų tipas bei laidumas; atliekamas bendrųjų statinio inžinerinių sistemų dalių, kurios skirtos tik butų ar kitų patalpų reikmėms, remontas, kai šios sistemų dalys visiškai ar iš dalies pertvarkomos, pakeičiamos, tačiau nekeičiami butuose ar kitose patalpose esantys bendrųjų statinio inžinerinių sistemų bendrojo naudojimo elementai: atliekami normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nurodyti technologinių įrenginių ir technologinių sistemų, inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų paprastojo remonto darbai.


Privalomojo projekto rengimo dokumentai

Privalomuosius projekto rengimo dokumentus sudaro: (i) detalusis planas, jeigu jis yra privalomas pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus; (ii) statybos nuosavybės teisę ar kitokią teisę į žemę (statybos sklypą) patvirtinantys dokumentai; (iii) statinio bendraturčių sutikimas, kai rekonstruojamas ar kapitališkai remontuojamas statinys ar jo dalis priklauso jiems bendrosios suosavybės teise; ( iv) projektiniai pasiūlymai (t.y. eskizinis projektas, kurio tikslas – išreikšti projektuojamo statinio architektūros ir kitų pagrindinių sprendinių idėją); (v) statinio projektavimo sąlygų sąvadas.